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In Immobilien investieren: Kaufen für Mieteinnahmen 🏠💼. buywitmarco.com


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In Immobilien investieren: Kaufen für Mieteinnahmen 🏠💼

Wenn Sie Immobilien als Investition in Betracht ziehen, kann die Entscheidung für Mieteinnahmen anstelle von Kapitalgewinnen eine strategische Entscheidung sein. In diesem Szenario erwerben Sie ein Haus oder eine Wohnung mit der Absicht, es zu vermieten und so eine monatliche Einnahmequelle zu generieren. buywithmarco.com


Strategische Immobilienauswahl: 🎯

Die Suche nach Immobilien sollte sich auf stark nachgefragte Mietstandorte konzentrieren, typischerweise in städtischen Zentren mit gut etablierter Handels-, Dienstleistungs- und Verkehrsinfrastruktur. Zugänglichkeit und die Nähe zu Schulen und Universitäten, insbesondere wenn es um die Vermietung von Objekten für Studenten geht, sind weitere zu berücksichtigende Faktoren. buywithmarco.com


Über den Standort hinaus: 🏞️🏠

Neben der Lage spielen auch die Typologie und der Gesamtzustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. Eine erhebliche Renovierungsinvestition kann sich auf die Gesamtrentabilität des Unternehmens auswirken und erfordert daher sorgfältige Überlegungen.


Bewertung der Rentabilität: 💰📊

Um die Rentabilität zu beurteilen, müssen alle mit dem Immobilienerwerb verbundenen Kosten berücksichtigt werden, einschließlich Grunderwerbsteuer (IMT), Stempelsteuer und Grundsteuer (IMI). Darüber hinaus sollten laufende Kosten im Zusammenhang mit der Immobilienvermietung, wie Stempelsteuer auf Mietverträge und Einkommenssteuer auf erhaltene Mieten, berücksichtigt werden. buywithmarco.com


Stempelsteuer und Mieteinkommenssteuer: 📜🏷️

Für jeden Mietvertrag ist eine Stempelsteuer in Höhe von 10 % einer Monatsmiete zu entrichten. Die Einkommensteuer auf monatliche Mieten variiert je nach Mietdauer:

- Weniger als 2 Jahre: 28 %

- 2 bis 5 Jahre: 26 %

- 5 bis 10 Jahre: 23 %

- 10 bis 20 Jahre: 14 %

- Mehr als 20 Jahre: 10 %


Berücksichtigung zusätzlicher Kosten: 💡📑

Zu den weiteren zu berücksichtigenden Kosten gehören Eigentumswohnungsgebühren, Versicherungen, Instandhaltung der Immobilie und eine Provision für die Immobilienagentur, wenn professionelle Dienstleistungen zur Erleichterung des Vermietungsprozesses in Anspruch genommen werden.

Eine Investition in Immobilien zur Erzielung von Mieteinnahmen erfordert eine sorgfältige Bewertung sowohl der anfänglichen als auch der laufenden Kosten. Durch die sorgfältige Auswahl von Immobilien, das Verständnis der steuerlichen Auswirkungen und die Berücksichtigung der damit verbundenen Kosten können Anleger über den Mietmarkt eine stetige Einnahmequelle schaffen.

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